Кто должен платить налог на недвижимость в 2016 году

Новости E-DOC: Кто должен платить налог на недвижимость в 2016 годуВ 2016 году физлица должны уплатить налог на недвижимость за 2015 год.

Сервис E-DOC предлагает рассмотреть ставки налога и какая следует ответственность за его неуплату, а также какие установлены льготы по налогу на недвижимость.

Ставки налога

Согласно п. 266.5 Налогового Кодекса, ставка налога на недвижимое имущество устанавливается соответствующим органом местной власти. На сегодняшний день ее размер не может превышать 3% минимальной зарплаты, установленный на 1 января соответствующего отчетного года, т.е. 2015-го.

Если же органы местной власти не установили свои налоги и сборы, являющиеся обязательными согласно нормам НКУ, такие налоги до принятия ими решения взимаются исходя из норм НКУ с применением их минимальных ставок.

Это правило регламентируется пп.12.3.5 НКУ и в случае с налогом на недвижимое имущество его ставка будет 0%. Данное позицию также разъяснило и Межрегиональное главное управление ГФС в письме №27682/10-28-10-06-11 от 23.12.2015г.

В случае установленного размера ставки налога на недвижимость местными органами власти, расчет налога производится простым путем умножения процента ставки на минимальную зарплату.

Например, 28.01.2015г. КГГА решением № 58/923 установила ставку налога на недвижимость в Киеве на 2015 год в размере 1%, поэтому физлица в 2016 году должны уплатить 1% * 1218 грн. = 12,18 грн. за каждый 1 кв.м. базы налогооблажения.

База налогообложения

База налогообложения — это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (пп. 266.3.1 НКУ).

Она определяется налоговым органом на основании данных Госреестра вещных прав на недвижимое имущество или на основании оригиналов соответствующих документов физлица-налогоплательщика, в частности документов на право собственности.

Сервис E-DOC обращает внимание всех физлиц, которые будут уплачивать указанный налог, что база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в их собственности, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. м;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. м;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в т.ч. их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) — на 180 кв. м.

Соответственно, физлица, которые в своей собственности имеют недвижимость в пределах указанной площади, освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество.

Для физлиц, у которых квадратура превышает эти размеры, база налогообложения уменьшается на указанные квадратные метры, и такое уменьшение применяется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Порядок уплаты

Вычисления подлежащей к уплате суммы налога на недвижимость производят налоговики и после – направляют физлицам налоговое уведомление-решение об уплате, к которым прилагаются соответствующие платежные реквизиты по месту налогового адреса физлица (месту регистрации).

Такое уведомление-решение должно быть отправлено налоговыми службами до 1 июля 2016 года для уплаты налога на недвижимое имущество за 2015 год. В свою очередь физлицо должно уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения НУР, согласно п.266.10 НКУ.

Что ожидает физлиц, которые не платят такой налог в бюджет?

Налоговики разъяснили на своем ресурсе «ЗІР» в категории 106.07. Физлицо не несет ответственности за своевременность, достоверность и полноту начисления суммы денежного обязательства, т. к. она рассчитывается налоговым органом. Но плательщик несет ответственность за своевременное и полное погашение начисленного согласованного денежного обязательства! Если же налогоплательщик не согласен с суммой налога, он имеет право обжаловать указанную сумму в порядке, установленном НКУ.

Льготы по налогу

С 1 января 2016 года пп. 266.4.1 НКУ исключена возможность сельскими, поселковыми, городскими советами увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения. Но у них осталась возможность принимать решение об установлении дополнительных льгот по уплате налога на недвижимое имущество как для физлиц, так и юрлиц, согласно пп. 266.4.2 НКУ

Весь перечень объектов недвижимости, которые не подлежат налогообложению указан в пп. 266.2.2 НКУ.

Share on Google+0Share on Facebook0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0Share on VK